Начнем с того, что строительство новых объектов в Панаме ведут крупные застройщики из США и Европы, чья деятельность направлена на развитие рынка недвижимости. Возведение сооружений, удовлетворяющих самым строгим требованиям, они предваряют необходимыми исследованиями. А сотрудничество с ведущими мировыми архитектурными компаниями позволяет воплощать в жизнь уникальные проекты с применением новейших технологий. Квартиры в кондоминиумах, как правило, сдают с отделкой из высококачественных материалов, со встроенной бытовой техникой, со слайд-окнами во всю стену, высота которой составляет около трех метров. Стоимость таких проектов начинается от 1000 долл./кв. м.В последнее время здесь возводят жилые башни в несколько десятков этажей. На нижних или верхних уровнях небоскребов располагается так называемая социальная зона - общее пространство дома, где жители, приехавшие со всех концов мира, могут общаться друг с другом, проводить время с семьей, отмечать праздники, заниматься спортом, совершать покупки и т.д.
Степень дороговизны проекта зависит от наличия, например, бассейнов для детей и взрослых (некоторые спроектированы как визуальное продолжение поверхности моря), теннисных кортов, площадок для сквоша, мини-футбола и баскетбола, беговых треков, саун, Спа-салонов, тренажерных залов, оборудованных помещений для торжеств, кинотеатров, барбекю-зон, столов для пинг-понга и бильярда. Большое внимание уделяют детским игровым площадкам и комнатам. Не обходится без садов экзотических растений, открытых террас и закрытых оранжерей, обзорных площадок с видом на море, шикарных лобби с мягкой мебелью, фонтанами, обилием зеркал. Во всех домах такого типа по нескольку скоростных лифтов, тщательно продуманные системы безопасности, посты круглосуточной охраны, парковочные места. Причем эти и другие функции входят в стоимость приобретенного жилья. Часто предлагают дополнительные услуги - от приема корреспонденции до организации ознакомительных туров по стране.
В Панаме успешно реализуется такая форма бизнеса, как доверительное управление приобретенной недвижимостью, выгодное и застройщикам, и покупателям. Жилые апартаменты, гостиничные номера, виллы покупают еще на этапе строительства, а затем сдают в аренду. Этот механизм работает недавно, но вызывает интерес у инвесторов тем, что недвижимость не требует их постоянного присутствия И приносит гарантированный доход: ежемесячная арендная плата плюс растущая стоимость собственности.
Благодаря природному разнообразию различных районов страны вариантов покупки недвижимости масса. В зависимости от предпочтений (удаленность от города, климат, ландшафт, набор предлагаемых услуг, форма оплаты, внешний вид зданий и окружающая среда) приезжающие выбирают подходящие им проекты. В последнее время приобретают все большую популярность комплексы, расположенные вдоль береговых линий.
В качестве примера рассмотрим эксклюзивный пляжный комплекс BIJAO, расположенный в 100 км от Панама-Сити. 3десь прозрачные воды Тихого океана омывают белый песчаный пляж, сливающийся с густой зеленью тропиков. На территории площадью 100 га есть и река, и натуральные озера, и горные долины. Под здания отведено 45% территории, остальную часть займет парковый массив и зона отдыха.
BIJAO RESORT COMMUNIТY & GOLF – комплекс, включающий в себя собственный гольф-клуб, а также пляжную зону с волейбольной площадкой, банкетным залом, бильярдной, сауной, турецкими банями и баром. Это целый городок, где есть продуктовые магазины, уютная кофейня, книжная лавка. Можно выбрать один из вариантов индивидуального дома (от 284 до 480 кв. м) с тремя или четырьмя спальнями (каждая со своей ванной), гостиной, столовой, кабинетом или гостевой комнатой с отдельным туалетом, комнатой для прислуги, внутренним двориком с фонтаном или бассейном. Цены по сравнению с той же Европой умеренные: виллы – от 360 до 893 тыс. долл., квартиры площадью 165-205 кв. м с просторными лоджиями, выходящими прямо на океан, – от 225 до 495 тыс. долл.
Проект Casa Grande будет запущен в декабре 2007 года. Это пляжный комплекс от всемирно известного клуба Nikki Beach. в который вхожи многие звезды Голливуда. Здесь построят невысокие дома (каждый рассчитан на 108 квартир общей площадью от 150 кв. м с двумя или тремя спальнями), спроектированные таким образом, чтобы создавалось ощущение проживания в частной резиденции. Известная латиноамериканская певица Шакира уже выкупила одну квартиру! Центром комплекса станет пятизвездочный кондо-отель Nikki Beach. Проект интересен и возможностью получать дополнительный доход, сдавая одну из спален своих апартаментов в управление руководству гостиницы. При этом пользоваться своей собственностью можно в течение всего года.
Перспективы
По официальным данным, в 2005 году на национальную территорию Панамы въехали 1 070 147 гостей. В 2006-м приезжих посчитали до августа. Их оказалось 753 591 человек, что на 14,9 % больше, чем за соответствующий период предыдущего года. И это задолго до начала горячего сезона!
Совокупный денежный расход туристов в 2005 году составил 1105 млн. долл. В 2006-м еще до открытия сезона сумма увеличилась на 17.5 % и равнялась 532,2 млн.! Причем речь идет лишь о прямых наличных и безналичных расчетах (например, плата за питание в ресторанах, подарки близким) и не учитываются суммы, потраченные иностранными гостями на транспортные услуги и вложения в недвижимость.
К слову, по данным организации САРАС (Панамская строительная гильдия), объем ипотечных кредитов в первом семестре 2006 года (по сравнению с 2005-м) увеличился на 47,21 %.
Почему данные показатели столь динамично взлетели вверх по сравнению хотя бы с соседней Коста-Рикой, где туристический бизнес принято считать более развитым? Дело в том, что в Коста-Рику едут преимущественно отдохнуть, а в Панаму - еще и заработать.
К тому же сейчас это небольшое государство (3 млн. жителей) переживает важный период в истории. Недавно в Панаме состоялся народный референдум, на котором жители страны проголосовали за расширение Панамского канала. Построенный в начале XX века, он успешно функционировал 93 года, но в связи с увеличением объема международной торговли возникла необходимость его реконструкции. Результаты принятого решения страна почувствовала очень скоро. Быстро развивающийся мегаполис захлестнул туристический бум. Сейчас в столичных гостиницах различных ценовых категорий, начиная от самых дешевых (7 долл. в сутки за номер) и заканчивая дорогими (350 долл. за номер), свободных номеров нет! Спрос растет на жилье в разных районах столицы: тысячи специалистов вместе со своими семьями прибывают для осуществления этого крупномасштабного проекта. Уникальное географическое положение Панамского перешейка сделало страну центром мировой торговли, а канал стал основным фактором экономической активности страны. Его модернизация позволит повысить эффективность работы сектора услуг, что приведет к росту уровня жизни.
Об удачно складывающемся в стране инвестиционном климате свидетельствуют также факт возведения в столице нескольких зданий, являющихся самыми высокими во всей Латинской Америке, и решение всемирно известного бизнесмена Дональда Трампа о строительстве 65-этажного небоскреба Ocean Club стоимостью в 220 млн. долл. Громкое имя, оригинальная форма здания в виде паруса, удачное месторасположение на выдающемся в Тихий океан полуострове Punta Pacifica до сих пор привлекают к себе внимание и капитал мировой общественности.
Какие плюсы?
По данным престижного американского агентства Pinkerton Intelligence Agency, Панама относится к странам с самым высоким уровнем безопасности. Неудивительно, ведь это многонациональное государство, жители которого терпимы и дружелюбны. Официальным языком является испанский, однако основная масса людей свободно говорит на английском. Американский доллар признан официальной валютой, а низкая стоимость проживания обусловлена наличием в провинции Колон второй в мире по величине зоны свободной торговли. Здесь - третий по объему активов (после Европы и США) финансовый центр.
Панама – страна высокоразвитой сферы услуг с современными телекоммуникационными возможностями. Тут есть высокоскоростной Интернет, международная телефонная связь по минимальным тарифам, первоклассные отели, рестораны, коммерческие центры, хорошо развитая транспортная система, современное медицинское обслуживание и сектор бизнес услуг. Вместе с тем здесь сохранился первобытный тропический лес с многообразным животным и растительным миром. Общая площадь национальных парков составляет 2 млн. га. Одних только птиц в Панаме насчитывают около 10 тыс. видов. Это больше, чем в США и Канаде, вместе взятых. Отдаленность страны от зоны действия ураганов, разнообразие природного ландшафта привлекают любителей пеших походов, плавания, серфинга, погружения с аквалангом, прогулок на яхтах и каяках, рыбалки и других видов спорта и развлечений.
В Панаму приезжает все больше русских. Несколько лет назад была построена русская православная церковь. Есть тут и русскоязычная риэлтерская компания, занявшая свою нишу на рынке недвижимости. Специалисты предполагают, что вскоре и покупателей из России станет больше: приобретенная в Панаме собственность на сумму 200 тыс. долл. дает возможность получить панамский паспорт, который обеспечивает безвизовое перемещение по основным странам мира. Притоку россиян способствуют и хорошие отношения между Панамой и Россией. Намечается расширение торгово-экономического сотрудничества двух стран, в частности возможное участие российских компаний в проектах расширения Панамского канала и строительства энергетического комплекса на территории Панамы для переработки, хранения и транспортировки южноамериканской нефти и нефтепродуктов в США и страны Центральной Америки.
207x242-g.jpg)
Мини гостиницы входят в нашу жизньМногие российские граждане, выезжая за рубеж, пользовались услугами мини гостиниц. Действительно, за границей такой вид обслуживания туристов, как мини гостиницы, очень популярен и распространен. В нашей стране гостиницы такого типа стали обустраиваться несколько лет назад, но уже успели приобрести признание многих местных жителей и туристов. Санкт-Петербург является полноправным лидером в ... Читать полностью |